ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы

Наложение дома на соседский участок

Москва29.01.201916 просмотров1 ответ

Добрый день!
такой вопрос к юристам. купили дом в мае прошлого года. по соседству пустой участок. с другой стороны стоит тоже дом. участок выкупили, но сделав геодезию оказалось что наш бывший хозяин захватил немного соседского участка. попала баня и застройка одна (он свою геодезию предоставил). прошлый хозяин нам при продаже ничего не сообщил о наложении. по факту на карте кадастровой все в порядке, а по факту нет. сосед у которого участок сделал кадастровый учет раньше чем прошлый хозяин. так вот вопрос в чем: понятно мы сейчас сделаем свою геодезию. но сосед хочет по рыночной цене чтоб мы выплатили ему этот захват. на минуточку он покупал участок в 3,5 млн руб а он прямо говорит что я хочу на вас навариться и выставляет цену 7 млн руб. тут он сказал что подал заявление в суд (повестки пока не было). какой наш шаг после того как мы увидим результаты геодезии? собираемся воспользоваться законом о защите прав потребителей, но какой срок действия? пол года не много ли? уже даже больше. чем можно надавить на хозяина бывшего? мы ему звонили. он утверждает что все ок с доками и он не в курсе про наложение. так как строил не он (нанял людей) и документы тоже не он делал. того кто делал документы уже нет в живых.. но и опять же не скрывается и готов идти на встречу и общаться. но опять же это пока так слов. что может сказать в суде не понятно.

Ответы сообщества 1

Ответить

Юрий Игоревич НазаровУчастник сообщества

29.01.2019

7 млн он с вас не вытянет. откуда он такие цифры взял?
защита прав потребителей тут не действует, если вы, конечно, не покупали у лица, которое занимается продажей земли, как предпринимательской деятельностью.
предъявляйте иск к бывшему хозяину. можете расторгнуть договор или требовать уменьшения цены (460 гк). возьмите документы у соседа и попросите его быть свидетелем на процессе.
и перед всем этим ещё раз внимательно прочитайте договор.