Как продать долю 1/2 от 3х комнатной квартиры ?

Выделить нельзя, определить порядок пользования можно.
обращаясь к мировому судье с заявлением об определении порядка пользования жильем, просите судью, в том числе, и разрешить вам передавать выделенные вам в пользование жилые помещения третьим лицам по договору найма. хотя, если честно, я не встречал ни таких требований, ни решений судов, удовлетворяющих такие требования.
удачи
ps лучше продавайте.