Подскажите пожалуйста

Подскажите пожалуйста Подскажите пожалуйста, хотим взять не жилое помещение в аренду для предоставления парикмахерских услуг населению, но никак не можем подписать договор аренды, из за арендатора. Некоторые пункты договора нас не устраивают. Вопрос вот в чем. Может ли арендатор брать пени за просрочку платежа, если да, то в каком размере? И еще один. Если не выполняется какое-либо условие договора, может ли он взыскивать неустойку и тоже в каком размере? Заранее спасибо!