Договор аренды

Согласно п.3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), в предмете договора аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (например: « Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, размером ______ кв.м., расположенное на _____ этаже ____- этажного дома по адресу:_________________)". При отсутствии этих данных в договоре, позволяющих идентифицировать нежилое помещение (объект аренды), условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Кроме того, в договоре аренды следует также предусмотреть пункт о том, на каком праве нежилое помещение принадлежит арендодателю (например: «Нежилое помещение, указанное в п. ___ настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ___ №________ от ________"), которое Арендодатель обязан предъявить для обозрения, а к Договору предоставить надлежаще заверенную им копию. Передача (возврат) нежилого помещения осуществляется на основании двухстороннего акта, который является приложением к данному Договору. Следует учесть, что, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. (п.2 ст.651 ГК РФ). Основные права и обязанности арендодателя и арендатора, которые следует включить в договор аренды нежилого помещения, вы сможете найти в главе 34 "Аренда" Гражданского кодекса РФ.