Про ограждение мкд

Подскажите, пожалуйста! хотим огородить двор мкд забором. везде пишут, что надо набрать 2/3 голосов от площади дома. на осс набрали около 60% когда по 2/3 надо минимум 67%. председатель тсж уперся рогом, что наш дом особенный (не понятно почему) и 2/3 нам набирать не нужно, достаточно 51%. доводы о том, что он он нарушает жк рф ему неинтересны, жильцы слушают его, но грозит это тем, что голосование по сути не состоялось, а забор все равно будет. по первой жалобе его могут демонтировать и мы не увидим ни забора, ни денег. так вот, бывают ли какие-то исключения или точно надо набрать минимум 2/3 голосов? спасибо за ответы!