ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы
Подскажите, как юридически правильно прописать пункт договора купли-продажи квартиры
Продаю квартиру полученную по наследству, квартира более 3-х лет в собственности, я - единственный собственник, в квартире никто не прописан, документы в порядке. подскажите, как юридически правильно и безопасно будет прописать в договоре пункт ответственность продавца.
покупатель настаивает на таком пункте, но я с ним категорически не согласна:
стороны, руководствуясь ст. ст. 421, 461 гк рф, пришли к соглашению о том, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине продавца, а также вследствие предъявления претензий к покупателю третьими лицами, что повлечет изъятие указанной квартиры у покупателя, продавец обязуется приобрести покупателю равнозначное по качеству, количеству комнат и общей площади жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города серпухова или предоставить покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, или на момент признания его недействительным, а также возместить все понесенные убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. при этом квартира не может быть изъята у покупателя до полного выполнения продавцом обязательств согласно настоящего договора.
Ответы сообщества 1
Ответить
Да никак.
ответственность продавца за изъятие вещи у покупателя третьими лицами установлена в гк рф, и она есть всегда. никаким договором её не отменить и не отказаться от неё.
здесь просто предусмотрен особый порядок её применения.
не будет этого пункта - придется деньгами возместить убытки в случае изъятия квартиры у покупателя, всё по закону.
ps пункт абсолютно законный и рабочий, что подтверждается практикой судов московского региона.
пример:
московский городской суд
апелляционное определение
по делу n 33-45232
...
согласно п. 12 договора "стороны, руководствуясь ст. 421 и ст. 461 гк рф, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или его расторжения по обстоятельствам, возникшим по вине продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к покупателю, в том числе, в случае нарушения имущественных и прочих прав третьих лиц, или по другим основаниям, возникшим после исполнения настоящего договора, продавец обязуется приобрести на имя покупателя равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе адрес или предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения равнозначного жилого помещения, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. при этом квартира не может быть изъята у покупателя до полного возмещения убытков".
решением бутырского районного суда адрес от дата исковые требования фио с. о., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына фио, об обязании фио приобрести квартиру, обеспечив равнозначным жилым помещением, удовлетворены.
апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам московского городского суда от дата указанное решение бутырского районного суда адрес оставлено без изменения.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.