Завещание квартиры внучке

Вы не можете сделать такую оговорку в завещании, поскольку вы не можете сейчас знать - когда вы уйдете в мир иной, сколько вам будет лет и сколько лет на тот момент будет вашему сыну и не получит ли он (к примеру) за эти годы инвалидность, то есть не получится ли так, что сын будет иметь право на обязательную долю в наследстве.
вы можете уже сейчас сделать внучку собственницей квартиры, сделав ей подарок, но до 18 - летия внучки квартирой будут распоряжаться ее родители. правда, продать квартиру они смогут только с разрешения опеки.
вот только вопрос в том, что вы в своей квартире станете никем. и при определенных обстоятельствах останетесь, как говорится "на улице".
думайте, нужно ли вам всё это?