Скажите, как мне выгоднее продать квартиру и купить другую, получить максимум вычет?

Вот у меня есть квартира, я ее хочу продать (двушка, в собств. давно), а купить однокомнатную, но в новом доме. я могу и сначала продать, а купить через какое то время, т е через год, например, если это имеет значение.
налоговый вычет я не получала за эту квартиру, покупали на имя папы, потому что у него зарплата выше была тогда, а потом оформляли дарение.