Установка шлагбаумов для проезда на придомовую территорию.

Управляющая компания при содействии инициативной группы ряда жильцов предлагает установить шлагбаумы и посты охраны для ограничения проезда на придомовую территорию.
суть вопроса в том, что ранее такие шлагбаумы были установлены. однако по предписанию муниципалитета района демонтированы. причина земля, на которой расположен дом принадлежит городу. и в этом случае проезд должен быть свободным.
для законной установки шлагбаумов нужно:
1. перевести земельный участок, на котором расположен дом в коллективную собственность жильцов;
2. заручиться поддержкой большинства жильцов дома.
собственно, есть ряд вопросов:
1. после перехода в коллективную собственность земельного участка жильцам придется платить налог за землю? то есть персонально будет приходить счет или это будет в виде отчисления средств управляющей компании, и она уже будет его оплачивать?
2. ремонт придомовой территории и установка и знамена детской площадки теперь придется делать за счет жильцов?
3. как проверить результаты голосования? скорее всего большая часть жильцов не даст согласие, ибо это дополнительные расходы на установку и последующее обслуживание. добросовестность ук - утопия .