Договор аренды жилого помещения, пару пунктов которые не могу понять, хочу его расторгнуть.

Добрый день! в договоре есть пункты:
5.5. договор аренды может быть расторгнуть по требованию арендатор в следующем случае:
5.5.1. если помещение, в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
5.6. договор может быть расторгнуть в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
5.7. по основаниям не предусмотренным законом и настоящим договором, расторжение договора не допускается.
так же есть пункт
5.11. в случае расторжения договора по инициативе арендатора, последний обязуется уведомить арендодателя о расторжении договора в письменной форме за 1 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

ситуация следующая:
попалась неадекватная хозяйка, сказал - "мы только окна поменяем" в итоге делает полный ремонт балкона, я пытаюсь согласовать неделю отдыха, она нам отвечает "я подумаю"
ремонт делает уже 3 месяц, очеееень медленно пару раз была в прошлых месяцах и в этом месяце всю неделю ходила к нам, прошлую неделю ходила, с утра до вечера....
ходит как у себя дома, как будто ей все обязаны.
"так не делай, то не делай" в холодильник наш заглядывает, ложит свои продукты, без предупреждения к нам приходит...

так же есть пункт:
3.1. арендодатель имеет право:
3.1.4 посещать квартиру ежемесячно с предварительным предупреждением.

пока с хозяйкой не бодался насчет пунктов договора, просто хочу его расторгнуть и все...