Продажа ипотечной квартиры

Ничего вы не обязаны. это ерунда.
по факту: просто для продажи они хотят закрыть ипотеку, на это видимо не хватает денег и поэтому они просят таким образом помощи в решении проблемы у вас. вы не были лицом принимающим решение подписать кредитный договор, да и в нём не может быть права обязатель несовершеннолетнего по достижении 21 года платить. вообще вы уверены что 1/3 квартиры у вас в собственности? ведь пока она в ипотеке, наделить вас долей они не могли, если конечно первоначальным взносом или взносом в досрочное погашение не был мат. капитал.
и во-вторых, если они гасят ипотеку только лишь для продажи, то это совсем не обязательно делать за счёт своих средств. если покупатели с наличными, то они вносят к задатку авансовый платеж, чтоб вы могли погасить ипотеку и забрать закладную. если же ипотека у покупателей, то если она в том же банке в котором ипотека у вас, то ваша ипотека гаситься внутри банка их ипотечными средствами. решаемо. нормальная практика.