Требование о возмещении арендной платы у управляющей компании

Смотрите как бы не нашелся грамотный житель этого дома и не вытурил законно вас из этого нежилого помещения, которое по видимому находится в подвальном помещении этого дома где установлены общедомовые узлы учета и должны быть под контролем старшего по дому. кто продал вам это помещение? это вы обязаны платить аренду за это помещение

от многих тсн и тсж нам поступают вопросы о том, как правильно сдать в аренду общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. вопросы начинаются с того, насколько сдача общего имущества в аренду вообще законна и заканчивая особенностями процедуры заключения договоров.
поскольку вопрос является крайне актуальным, мы решили осветить его в данной статье. мы помогаем тсн и тсж по всей россии и рады предложить вам наши условия сотрудничества.
вопрос законности сдачи в аренду общедомового имущества

сдача общедомовых площадей в аренду правомерна.
многие собственники многоквартирных домов для того и создают тсн, чтобы максимально снизить бремя содержания имущества с собственников. за счет средств, вырученных с аренды общего имущества, вы могли бы покрывать затраты на выплату заработной платы сотрудникам, на покрытие расходов по договорам с охраной, на выплаты денежных средств другим подрядным организациям. 7

это очень выгодно, ведь суммарные арендные платежи с вашего дома могут составлять около миллиона рублей в месяц, и обычно все понимающие собственники охотно принимают решение о сдаче в аренду таких помещений и площадей. ведь каждому собственнику выгоднее, чтобы затраты на содержание дома оплачивались с арендных денег, а не с его личных средств.
сдача в аренду общедомовых площадей не только правомерна и законна, но и желательна. ведь цель хорошего тсн – снизить бремя содержания своего имущества со всех собственников.

оформлять общедомовую площадь в собственность неправомерно, но её можно взять ее в аренду. общедомовым имуществом владеют все собственники помещений дома в силу закона (п. 1 ч. 1 ст. 36 жилищного кодекса рф).

согласно пп. 3; 3.1 части 2 ст. 44 жилищного кодекса рф, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы по использованию общего имущества собственников помещений.
в соответствии с ч. 1 ст. 46 жилищного кодекса рф, данные решения принимаются квалифицированным большинством.
кворум составляет 2/3 от площади всех собственников помещений.
в каждом договоре аренды должны быть предусмотрены все существенные условия (стороны, описание объекта аренды, размер арендной платы).

управляющая компания не должна лезть в общедомовые приборы учёта .