Жилищный вопрос. как разъехаться мирным путем .? как выселить сына ?

Ситуация такая.
сын с отцом живет в 4-х комнатной квартире. отец хочет разменять квартиру и разьехаться, но сын не хочет менять квартиру . у сына в доле всего одна комната (700тыс), предлагаем ему разменять квартиру, чтобы отец жил тишине и покое.
что можно сделать, и как, для того, чтобы разменять? обязательно ли для этого согласие сына или можно сделать это как то иначе? предлагали менять, сын не хочет. от денег на отрез отказывается.
заранее, спасибо!