Как вернуть зададок?

Здравствуйте. заключили с продавцом квартиры договор задатка и акт приёма передачи денежных средств. передал 50000 руб. на следующий день продавец говорит что хочет в дкп занизить сумму чтобы избежать уплаты налога, т. к владеет квартирой менее 3 лет. меня это не устраило и попросил обратно вернуть деньги, он согласился. но прошли дни, и он кормил обещаниями вернуть зададок завтра. срок договора задатка истек. как теперь вернуть деньги, как доказать по чьей вине не совершилась сделка, как доказать в суде?