Сделка по продаже квартиры

В вашем случае нужно составить "предварительный договор купли-продажи", в котором оговорить условие, что прием-передача квартиры состоится при первом переводе средств, а наступление права собственности и оформление договора купли-продажи - после поступления второй части, и в том же договоре указать срок, после которого договор теряет силу. вы будете иметь на руках по сути задаток в 3 миллиона, и если покупатель откажется внести вторую часть средств - задаток он теряет, и квартиру в собственность не приобретает. ему уж точно - такие проблемы не нужны.
в предварительном договоре можно не передавать квартиру до поступления второй части денег - это самый выгодный для вас вариант. но в таком случае если от сделки откажетесь вы - вы обязаны вернуть задаток в двойном размере, то есть - 6 миллионов взамен трех.