Генеральная доверенность на жилье указывается в егрн? (суть вопроса внутри)

Есть возможность получить квартиру в новом доме вместо аварийного. она не в собственности ни у кого, я просто там главный и единственный квартиросъемщик. однако как я где то читала, если у квартиросъемщика уже есть жилье в собственности ему могут отказать в получении новой квартиры после сноса дома. поэтому первый вопрос так ли это? и можно ли этого избежать, если я свою квартиру которая у меня сейчас есть в собственности (я в ней не прописана) перепишу на кого нибудь (на родственника например), но при этом у меня останется просто ген. доверенность на нее? или в случае наличия у меня такого документа мне тоже могут отказать в получении новой квартиры вместо аварийки? это конечно вроде не моя собственность будет, но все права пользования юридически будут у меня...