Я вот не понимаю, почему в большинстве объявлениях по сдаче квартиры указаны какие-то агенства?

Читайте договор с агентством. очень часто в договоре указано, что по договору агентство обязано предоставить вам консультационные услуги по подбору квартиры или предоставить из своей базы данных адрес сдаваемой квартиры.
с вами пообщались - оказали консультацию, адрес какой-то всучили - условия договора полностью выполнены. вот за это вы и платите в таких агентствах. особо наивные могут потом еще доплачивать за каждый "новый" адрес.
в лучшем случае вам потом по телефону собственник квартиры сообщает, что квартира уже сдана, в худшем - назначает встречи, на которые не является, а потом и вовсе исчезает.
не хочу все обобщать, говорю только о рисках. читайте договор!
лучше всего поискать людей, которые удачно сняли квартиру с помощью агентства или частного риэлтора, и взять у них реквизиты проверенных посредников.