Кто является собственником подвала в многоквартирном доме?

Подвал, несмотря на наличие в нем в свободном доступе инженерных коммуникаций, все равно остается общедомовым имуществом и принадлежит собственникам жилья.

судебная коллегия по гражданским делам верховного суда российской федерации в своем определении от 26 января 2016 года определяет - если по состоянию на дату первой приватизированной квартиры подвалы дома были предназначены (или учтены, или сформированы) для самостоятельного использования "в целях, не связанных с обслуживанием дома", то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает.

момент приватизации первой квартиры и факт, что подвал обслуживал весь дом, должен доказывать истец. а что подвал предназначен (учтен или сформирован) для самостоятельного использования - доказывать должен ответчик.

немного конкретики.

постановление правительства рф от 01.01.2021 №1497 «об утверждении правил противопожарного режима в российской федерации». в частности, запрещено использовать подвальные и цокольные этажи для организации детского досуга (детские развивающие центры, развлекательные центры, залы для проведения торжественных мероприятий и праздников, спортивных мероприятий), если это не предусмотрено проектной документацией.

по статье 290 гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры.

по статье 36 жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности "общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации". по жилищному кодексу собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах совладельцы инженерного оборудования и мест общего пользования.

по статье 37 жк рф устанавливается: «определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

статья 38 жк рф: «приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

федеральный закон от 13.07.2015 n 218-фз (ред. от 30.12.2020) "о государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021) статья 42. особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

"жилищный кодекс российской федерации" от 29.12.2004 n 188-фз (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2021) жк рф статья 30. права и обязанности собственника жилого помещения

сп 452.1325800.2019 здания жилые многоквартирные с применением деревянных конструкций. правила проектирования / свод правил от 28 октября 2019 г.