Как продать комнату в коммунальной квартире?

Всего 20 комнат, и нужно всех собственников уведомить о продаже.
трудность в том, что многих из них я не знаю, и не понятно как узнать их фио и место их регистрации, чтобы направить письма. вопрос первый, как это сделать самостоятельно?
вопрос второй. прочитала, что можно подарить покупателю долю в комнате, а остальную часть оформить как куплю-продажу (у покупателя будет преимущественное право на покупку и не надо будет уведомлять всех жильцов). но этот путь представляется скользким и ненадежным, так как покупатель, после дарения, может отказаться от купли-продажи, и жить дальше. может применить какую-то расписку,, чтобы он был вынужден довести дело до конца?