Нужен ли оценщик или достаточно агента?

Хоть берите оценщика, хоть признайте слово агента последним и нерушимым, но будет та цена, на которую сговорятся продавец и покупатель... никакие оценки не поколебят продавца на снижение цены, кроме ваших здравых аргументов...
вам нужна отправная цена, с которой отталкиваться? смотрите рынок комнат в вашем районе и их средние цены в бюллетене недвижимости, учитываете месторасположение плюсом или минусом, реальность продать её другому покупателю, осторожненько заглядываете в кадастровую стоимость и стараетесь вывести среднюю свою, а потом используете условия продажи как участие госбюджета и государства с его программами, ипотеку, есть ли у продавца другое жильё...
и всегда помните, если выкуп комнаты делает коммунальную квартиру отдельной, то цена такой комнаты всегда процентов на 15-20 выше средней по району, а то и больше...
сами, сами... цена только рыночная, то есть договорная.