Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя

Проблема следующая: снимаем комнату, договор заключен на 11 месяцев, по факту же прожили только три и хозяин решил продавать квартиру, на выселение дал неделю.
в договоре прописано, дословно "если наниматель не проживает 11 месяцев, наймодатель "имя фамилия" обязуется компенсировать комиссию агента 50%". первые разногласии возникли в том, как правильно понимать этот пункт: хозяин квартиры утверждает, что это означает, что он просто оплачивает услуги агента (обязательно того же самого) по поиску нам нового жилья. это так? или эту сумму он все же обязан вернуть нам в качестве компенсации за досрочное выселение? учитывая, что по закону он обязан был предупредить за три месяца.
к слову, комнату уже нашли, но без помощи агента (прежний агент сотрудничать отказался, так как хозяин хотел схитрить и предлагал ему оплату бартером).
также отказывается возвращать остаток за непрожитое время (заплачено было на месяц вперед).
посоветуйте, пожалуйста, куда лучше обратиться с этой проблемой или хотя бы чем ему пригрозить.