Можно ли приватизировать часть дома если был акт о признании жилья аварийным?

1)если дом признан аварийным, вам откажут в приватизации, потому что в этом доме жить нельзя 2)может, лучше сначала получить новую квартиру, ст.57, 89 ЖК РФ, а потом уже её приватизировать ?