Дали задаток за покупку кв-ры один из владельцев не хочет вып-ся до заклч дог-ра.как решить проб

Основания для возврата задатка нет. Вам же не отказывают в заключении договора-купли-продажи? Наличие зарегистрированного лица в квартире,не является препятствием для заключения сделки. Пропишите в договоре срок, по истечение которого собственник обязан сняться с рег. учета. Если нарушит условие договора, Вы,как новый собственник,имея на руках Свидетельство о праве собственности на квартиру ,вправе через суд снять прежнего собственника с рег. учета. Заключайте договор.