Подскажите по поводу съёма жилья.

Суть такая, снимал жилье в первый раз, нашёл на авито, созвонился, приехал посмотрел все в норме, объявление было от агента, собственник присутствовал, заключили договор на год, 18к залог 18 к за месяц и 9к за агента ( которого нашёл сам, ну это уже ладно, если можете пару слов о них, и почему именно арендатор платит за него). к теме вопроса, через 4 месяца позвонил собственник и попросил съехал, что-то у него там по семейным. я сказал ок, найду хороший вариант съеду. сегодня позвонил и говорит ну что через 3 дня приеду за ключами. у меня вопрос, может ли он меня выгнать вот так нагло, и вернёт ли он мне деньги за агента, которые ушли в никуда. 9к допом за 4 месяца проживания? как я понял по разговору, квартира ему нужна к 15 и походу хочет кому-то передать.