Разъяснения относительно ст. 53 жк рф.

Правомерно ли применить ст. 53 жк рф, если реализация жилья состоялась до возникновения права на улучшение жилищных условий (до заболевания и до установлением 1 гр. инвалидности, в соответствии с чем и возникло право на улучшение жил. условий), и после реализации жилья, по факту жилищные условия инвалида не изменись, то есть инвалид остался проживать в том же доме только в качестве нанимателя безвозмездного найма? если при изложенных обстоятельствах не правомерно применять ст 53 жк, пожалуйста дайте ссылку на статью закона или судебного решения где это указано.