У нотариуса оформили договор купли продажи квартиры. деньги переданы. расписка есть.

Если умрет - в судебном порядке признаешь сделку состоявшейся и согласно решения суда зарегистрируют.. впрочем - морочат голову.. можно и одному приходить.. или нотариусу поручить за пару тысяч кроме 2-х тысяч на самоё регистрацию.. см. закон № 302-фз от 30.12.2012 года статья 8.1.1 - принуждение к регистрации фактически.. в яндексе вызывай закон .. googie уже не помнит.. ст. 551 п. 3 гк рф вдогонку..