Местная администр. намерена перевести общежитие в жилой дом задним числом, без оповещения жильцов.

В этом случае общежитие из категории специализированного фонда будет переведено (скорее всего) в муниципальный жилищный фонд. Соответственно договора найма жилых помещений должны будут перезаключены. При этом очередники специализированного фонда могут утратить первоочередность получения жилья. Скажем поставят в общую очередь. Кроме того "государству" гораздо выгодней иметь собственника, чем нанимателя по соц найму, поэтому вам будут впаривать приватизацию этих ж/помещений. Т.е поставят перед выбором, иметь жилье - какое никакое в собственности, либо вечное стояние в очереди на улучшение.