Могу ли я выселить нанимателей из съёмной квартиры, если они отказываются оплачивать ремонт, сломанного ими водонагреватель

Все основания для расторжения договора найма поименованы в ст. 687 ГК РФ. Из указанной нормы закона не следует, что наймодатель вправе расторгнуть договор, в том случае, если нанимателем не оплачен ремонт какой либо техники находящейся в жилом помещении. В силу ст. 309-310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Т.е. Вы ни Вы ни наниматель не вправе отказаться от условий договора, а в том случае, если одна из сторон отказывается надлежащим образом выполнить условия договора, то это не дает Вам право не выполнять условия договора с Вашей стороны, при этом Вы вправе обратится в суд с требованием об обязании нанимателя исполнить условия договора, т.е. оплатить ремонт водонагревателя.