Какие права у владельца комнаты в коммунальной квартире,если она не приватизированна?И имеют ли они право сдавать комнау

В силу п. 1 ст. 76 ЖК РФ человек, проживающий на государственной площади по договору социального найма, вправе передать жилое помещение в поднаем, а раз закон это разрешает, остается только обратиться за письменным разрешением в жилищные органы, с которыми заключен договор социального найма, и заключить договор поднайма.