Имеет ли права собственник 1 комнаты в коммунальной квартире сдавать эту комнату если остальные жильцы коммуналки пр

Нет, без согласия собственников остальных комнат, он не имеет на это права. Он, конечно, как собственник КОМНАТЫ, вправе ей распоряжаться самостоятельно. Но он НЕ единственный собственник всех мест общего пользования в коммуналке. Они находятся в общей долевой собственности всех собственников комнат в этой квартире, и распоряжаться ими (передавать нанимателям право пользования кухней, ванной, туалетом и т.д.) можно только по общему соглашению ВСЕХ собственников (ст. 246ГК РФ). В этом и нарушение прав остальных жильцов. И суды уже объясняют (Вася, привет!) в таких случаях "какие у собственников права и какие нормы закона", а также какие ограничения и порядок применения норм закона, т.е. судебная практика по этому поводу тоже имеется.