Смена формы управления в ЖСК

Смена формы управления в ЖСК Здравствуйте. В 2003 году я купила квартиру в 60-и квартирном доме в 3-ем микрорайоне. Дом построен в 1973 году членами ЖСК «Спутник». При покупке жилья устав я не подписывала, но автоматически стала членом ЖСК. Дом старый, требует капитального ремонта, обслуживание дома техническими службами не производится. Если что-то выходит из строя, деньги собираются с жильцов, но не все хотят платить и нет возможности применить к ним санкции. Из за неплательщиков в доме отключали горячую воду. Так как договора на обслуживание дома заключены с ЖСК, обслуживающие организации применяют санкции не к неплательщикам, а ко всему дому. Из за коллективной ответственности страдают люди, которые добросовестно вносят оплату и мы хотим изменить эту ситуацию, чтобы каждый отвечал за себя. Но так как основная часть жильцов пенсионеры они боятся, что при смене формы управления значительно увеличится оплата за жильё. В связи с этим просим разъяснить что оптимально в нашей ситуации: 1. Смена формы управления, каким образом и на какую форму управления можно перейти, что бы ответственность была индивидуальной. (нужно ли для этого согласие всех жильцов или достаточно большинства.) 2. Или не меняя форму управления каким образом жильцам заключить индивидуальный договор на обслуживание жилья с поставщиками коммунальных услуг.