Есть доля в ком. квартире 31 м2(фактически это 2 изолированные комнаты). Как продать эти комнаты отдельно?

Вы можете продать только свою долю, указанную в Свидетельстве о праве собственности. Выдел доли в натуре (комнат ) невозможен! Для это должен быть отдельный вход, и места общего пользования,что сделать в многоквартирном доме невозможно! Предложите выкупить ее второму собственнику (ст 250 ГК РФ) В случае отказа, продайте третьему лицу, который после заключения сделки и получения Свидетельства о праве собственности на доле ,вправе заключить соглашение о порядке пользования квартирой с другим собственником либо в простой письменной форме,либо через суд ( ст247 ГК РФ)