Какая правовая разница между коммунальной квартирой и квартирой в долевой собственности?

В коммуналке за каждым собственником или нанимателем закреплена конкретная комната, в отличие от долевой собственности. В долевой квартире можно лишь через суд определить порядок пользования комнатами, который не сохраняется при смене собственников или зарегистрированных. Про долевую собственность смотрите ГК РФ статьи с 245 по 252.