Чем отличается 1/2 общ долевой собственности в 2-х комн. кв-ре от ком-ты в 2-х ком. коммунальной квартире? Как сдать 1/2 ?

Принципиально отличаются - это разные объекты права собственности. Комната - отдельный объект, 1/2 доля дело другое. Распоряжение долевой собственностью - с согласиЯ всех собственников (ГК РФ). Без согласия не сдадите, а если сдадите, а если сдадите, то признают договор ничтожным и взыщут убытки с судебными расходами