В коммунальной квартире собралась приватизировать комнату, а оказалось с моей площадью комната приватизирована соседом.

Вам нужно подать в Росреестр заявление об исправлении ошибки для начала. Параллельно вызвать из БТИ официально обмерщика, заказать экспликацию, кадастровый план и т.д. Вы зарегистрированы не просто в коммуналке, а в комнате №....разбирайтесь в досудебном порядке для начала. Документы пригодятся эти и если придется идти в суд. Кроме того, посмотрите, что в Вашем ордере указано. Бывает, что люди изначально селятся не в тех комнатах. В любом случае напишите в Росреестр заявление о запрете( приостановке сделок по квартире из-за того, что сосед может продать площадь, которая ему не принадлежит. Удачи.