Могут ли соседи по коммунальной квартире запретить сдавать/продавать комнату?

По поводу сдавать - точно не скажу, но в случае продажи комнаты Вы должны будете в первую очередь через нотариальную контору предложить им ее у вас купить за назначенную Вами сумму, так как у них есть преимущественное право покупки.