У меня комната выделенная с ордером в трехкомнатной квартире, могу ли я сдать эту комнату, и является ли квартира ком-ой

Чтобы сдать комнату в поднаем официально, надо получить на это согласие (далее по тексту ст.76 п.2 ЖК РФ) "всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей." Потребуется ещё согласие (см. п.1 ст.76 ЖК РФ) наймодателя...