Юристы помогите СРОЧНО!

Юристы помогите СРОЧНО! Настоящий договор заключен между Ивановым Иваном Ивановичем проживающем ...паспорт ...и Петровым Петром Петровичем проживающем ...паспорт....о ниже следующем Петровым П.П. был построен гараж за счет собственных сил и средств по адресу ...Иванов И.И. обязуется сам либо через доверенное лицо обратится в судебные и иные органы по вопросу признания законности постройки указанного гаража и компенсировать Петрову П.П. затраты связанные с постройкой гаража По согласию сторон компенсация за постройку гаража составляет 350000руб. (триста пятьдесят тысяч руб.) Оплата компенсации производится в следующем порядке: -Иванов И.И передает. в качестве обеспечения исполнения настоящего договора (ст. 380 ГК РФ) задаток Петрову П.П. 100000 руб. (сто тысяч руб.) о чем заключается соглашение о задатке, являющимся не неотъемлемой частью настоящего договора. - После вынесения решения суда о признании законности постройки данного гаража Иванов И.И. передает оставшуюся сумму, 250000руб. (двести пятьдесят тысяч руб.), Петрову П.П. не позднее семи календарных дней с момента вынесения решения суда В случае судебного отказа в признании законности постройки данного гаража Петров П.П. обязан вернуть задаток (ст. 381 ГК РФ) Иванову И.И. не позднее семи календарных дней с момента получения судебного решения Ивановым И.И. Настоящий договор составлен в двух экземплярах имеющий равную юридическую силу Можно ли при таком варианте гарантировать себе возврат 100тыс. руб.? или это полная лажа а не договор данный вопрос возник из-за соблазна купить гараж но т.к. он не оформлен ни каким образом возникает желания подстраховаться.