Подскажите пожалуйста, где найти обязательство о возврате денег при расторжении договора купли - продажи?

Подскажите пожалуйста, где найти обязательство о возврате денег при расторжении договора купли - продажи? Хочу продать квартиру, есть покупатель, готовы выходить на сделку. Только вот квартира в собственности менее 3-х лет, соответственно в договоре купли - продажи нужно указывать не всю сумму....Покупатель предлагает мне написать 2 расписки о получении денег. Но мне подсказали добрые люди, что на вторую сумму, что не по договору, нужно писать "ОБЯЗАТЕЛЬСТВО", а не расписку, так как это чревато... Дабы покупатель не обратился после сделки в определенные органы... Прошу подскажите где найти, или если есть форма этого "ОБЯЗАТЕЛЬСТВА" пожалуйста пришлите на почту. Буду очень Вам признателен!