И еще вопрос. если есть задолженность по квартплате возможно приватизация?

Если опираться на ст. 1 Закона о приватизации, то договор передачи в собственность жилого помещения - это безвозмездная сделка между государством и физ. лицом. Поэтому какие либо предварительные условия, типа оплати что там такое совершенно надуманы. Более того, ранее заключенный договор соц. найма теряет силу так же как и обязательства нанимателя. Ведь нельзя же быть одновременно собственником и нанимателем! У них совершенно разные права и обязанности. Ну а практически рулят чиновники. За 300млн рублей под домашний арест, а за душевный порыв на 2 года за решетку.