На каком основании Мария может считать договор пользования жилым помещением действительным?

Прочитала комментарии. Прежде чем вселять кого-то в эти комнаты, собственник общежития должен был снять с рег. учета ранее зарегистрированных там людей и выселить их. При отсутствии их согласия вопрос должен был быть решен в судебном порядке. Но есть одно НО. Норма жилплощади в общежитии составляет 6 кв.м. на человека. То есть, в комнату, где уже кто-то зарегистрирован, могут подселить и других жильцов, если при этом норматив жилплощади будет соблюдаться. В общем как-то так. Более подробно что-то сказать трудно, так как ваше дело требует детального изучения и ознакомления со всеми документами и суд. решениями.