Договор оказания услуг вместо залога

Договор оказания услуг вместо залога Внесении аванса за квартиру риэлтор продавца предлагает заключить с ним договор об оказании услуг, согласно которому Предметом настоящего Договора является совершение Исполнителем по поручению Заказчика действий, направленных на оформление выбранного Заказчиком объекта недвижимости...при этом, вознаграждение заказчика входит в стоимость квартиры. никаких документов с продавцом мы получается не подписываем, никаких гарантий о достоверности сведений, указанных в представляемых документах, а также о том, что квартира не имеет обременении и тд. (как обычно прописывается в д-ре аванса) нам не дают. Из предлагаемого договора также следует, что риэлтор обязуется проверить документы, полученные от участников сделки. При обнаружении погрешностей юридического, а также иного характера поставить в известность об этом Заказчика. При необходимости содействовать Заказчику в устранении этих погрешностей, то есть на сколько я понимаю, проверять он собрался документы , которые получил от продавца, как риэлтор продавца (типа сам с собой я веду беседу?), помогите разобраться, это обычная практика и риэлторов или меня пытаются развести на честно заработанные баблосики?