Подписывать ли передаточный акт от застройщика к дольщику, последствия..?

Подписывать ли передаточный акт от застройщика к дольщику, последствия..? Здравствуйте! Сдача квартиры по договору 4кв 2011, сдали 30.07.12, квартиру до сих пор нам не передали потому что, мы хотели указать в передаточном акте претензии по качеству строительства. В итоге после шести месяцев писанины застойщику безответных заявлений нам ответили гарантийным письмом что в мае доделают, и приглашают подписать передаточный акт в котором: п.2 "Дольщик"принял квартиру расположеную....от "Застройщика". Квартира по качеству и отделке соответствует условиям договора....п.3 Претензий у "Дольщика" к "Застройщику" по передваемой квартире....не имеется. В связи с этим вопрос: 1.подписывать акт? 2.может ли п.3 об отсутствии претензий являтся отказом от неустойки за просрочку? Спасибо Всем кто ответит.