Скажите, приобретаем недвижимость, в размере 3000000 м. один собственник. с какой сумы сможем вернуть налог 13%.

Только если эта недвижимость - жилая. и вы ранее не пользовались инв. при наличии доходов, с которых вы платили ндфл по ставке 13% - вам предоставят инв на сумму покупки, но не более 2млн.руб. если доходов в году покупки было более 2 млн. - вернут сразу 260 тыс. если меньше - вернут только уплаченный ндфл, остальное перенесут на следующий год(а)