Про приватизацию земли в ЛО (вопрос внутри)

Про приватизацию земли в ЛО (вопрос внутри) В 1998году маминому супругу выделяют участок в 12 соток в ЛО под ИЖС. В 2005 сдаём дом, но территория участка уже не 12, а 21 сотка (огорожено сплошным забором). При чём, существуют ещё 8 соток земли в охранной зоне, которые нам администрация дала на "хранение" Они так же огорожены забором со всех сторон. В 2006г. моя мама получает наследство от супруга первые 50% её вторые делили между ней и его 2-я сыновьями. В 2007 или 8 мама выкупает у них доли и получает в собственность весь дом. Идёт в администрацию пгт и просит об приватизации 12 соток и остальное в аренду с последующим выкупом. Администрация отказывает и ей говорят, что мы отбираем у вас часть земли, т.к. она захвачена! Да не вопрос. Вот только странно как то получается, охранная зона есть, на ней ничего строить нельзя, даже дерево срубить! При последнем посещение адм. выясняется, что нам из 21 оставляют 17,5, а остальное будут продавать на ещё один участок. Таким образом формируется участок на 11,5соток. Кадастр у нас уже сделан на 17,5сот. Теперь к вопросу: Мы просили приватизировать 12 и до 15 соток, остальное в аренду с посл. выкупом. Нам был сделан отказ!У мамы нашла постановление пгт об ВЫКУПЕ ВСЕГО УЧАСТКА в 17,5соток. Нам было отказано во всём! мама пенсионер. прописка С-Пб. Посоветуйте, что можно сделать, т.к. срок оплаты до 01 июня 2011г. п.с. мама сглупила и подписала всё! Боялась, что отнимут всё! вот такая мама, да ещё и расписку с ней стребовали, что она ост. сумму выплатит до 01 июня 2011. простите за поток слов, но по другому не могу. В принципе я понимаю. что надо делать в этой ситуации, но я не юрист. А мне бы хотелось услышать именно Ваши комментарии, господа юристы! КТО-НИБУДЬ!