Арендатор сделал ремонт. Хочет возмещения затрат. Иск подается по месту жительства ответчика?

Арендатор сделал ремонт. Хочет возмещения затрат. Иск подается по месту жительства ответчика? Помогите, пожалуйста, разобраться. Я подала иск о выселении квартиранта. Он намеревался купить дом, в котором жил на правах гостя (арендную плату не платил, оплачивать только коммунальные услуги). Когда пришла пора заключать договор купли продажи, оказалось, что денег у него нет и не известно когда будут. Он отказывается выселяться. Препятствует продаже дома другим покупателям. У меня ключей от дома нет. В доме он не зарегистрирован. Без моего разрешения (и даже без моего ведома) за время проживания сделал ремонт, затратив 150 тысяч (не знаю - есть ли у него какие-нибудь квитанции). Хочет требовать возмещения этих затрат. Подскажите, пожалуйста - этот иск должен рассматриваться отдельно от иска о выселении, как самостоятельный иск? Иск о возмещении затрат должен подаваться по месту жительства ответчика (в данном случае - меня), по месту нахождения недвижимости или как-то иначе? Может ли на время рассмотрения иска о возмещении этих затрат суд заблокировать продажу дома? Милиция купленная. Подали заявление в милицию. Отказали в возбуждении уголовного дела по статья м мошенничество и самоуправство в виду отсутствия состава преступления. Выгнать силой не возможно. Сила (физическая) не на моей стороне. Так что замки поменять не представляется возможным. Подаем в прокуратуру и более высокие инстанции. Но скорее всего вопрос придется решать через суд и приставов. Но меня интересует больше вопрос о том, где он должен будет подать иск о возмещении. Я понимаю, что законных прав у него никаких. Но вам же известны особенности нашего правоприменения....