Как поступить жильцам ,если застройщик не может сдать дом в эксплуатацию?

Как поступить жильцам ,если застройщик не может сдать дом в эксплуатацию?По договору об инвестировании жилья от 2004 г.была выстроена квартира ,но передачи в собственность до сих пор не произошло.Застройщик объясняет данный факт тем,что земля на которой построен дом была в аренде ,но арендодатель обанкротился. Дом частично (кто остро нуждался в жилье)заселен. Жильцам предлагается подать в прокуратуру на признание квартир в собственность,как недостроенного жилья.Каким образом владельцы квартир смогут стать в дальнейшем собственниками своих квартир?