Как соседку сверху заставить поменять трубу между перекрытиями, которая пришла в ужасное состояние по ее вине? или трубу должна менять управляющая компания?

У нас периодически подмокал сверху потолок возле холодной трубы. думали, это конденсат. но как-то вода уже начала стекать по трубе и намокать потолок. соседи сверху утверждали, что у них все сухо, а у самих все трубы под плиткой! т. к. мы подумали, что это может течь в перекрытии, то предложили соседям заменить трубу между перекрытиями. на что нам соседка сверху ответила, что мы должны все делать за свой счет, т. е. оплачивать материалы, работу + восстановление ее кафеля! мы отказались, течь была не постоянной, а периодически, были новогодние праздники, жэу не работало, мы решили подождать. течь так периодически продолжалась, соседка все утверждала, что у нее сухо! но в итоге, после праздников выяснилось, что текло все-таки у соседей сверху, у них капал счетчик воды, который расположен прям над трубой, и вода текла к нам.
акт на залив мы составили, но там не указано состояние трубы. в результате периодического подмокания она пришла в ужасное состояние (есть куча фоток) . у себя мы трубы поменяли на пластик, т. к. давно собирались. но осталась ужасная труба между перекрытиями. нам новую трубу пристыковали к этой ржавой, но она в любой момент может потечь, как сказали сантехники, т. к гнилая. что делать? как заставить соседку ее поменять, ведь ее халатность к этому привела? или ее должна менять управляющая компания, т. к. это труба их по договору? но упр. компании все равно, они сказали, что только когда трубу прорвет, тогда они ее и поменяют, а виновата будет соседка сверху!