Прорвало трубу в квартире. нюансы по договору

Прорвало трубу в квартире. нюансы по договору прорвало трубу в квартире, затопило соседей, при этом квартира которую мы снимаем не пострадала вообще: выявить протечку вообще было нельзя, т.к. вода тихо по стене уходила сразу вниз. у нас все было сухо и тихо. по договору в наши обязанности входит: "поддерживать техническое состояние помещения соответствующего указанному в приложении № 1 к договору". в приложении 1 сказано: "описание технического состояния помещения ....сантехническое оборудование ...водопровод; смеситель ...- все б/у" -- а теперь самый важный пункт: "ликвидация последствий аварии в помещении, происшедших по вине нанимателя или совместно проживающих с ним членов их семей, обеспечивается за счет средств нанимателя." логично, что мы не виноваты в том, что трубу прорвало, т.к. проблема была в том, что стояла некачественная китайская "безымянная" труба. логично, что даже поддерживая техническое состояние квартиры, мы не могли определить вероятность прорыва и проконтролировать этот вопрос - в данном случае это не выполнимо. несем ли мы ответственность в этом случае? на какие нормы мы можем ссылаться?