Являются ли инженерные коммуникации неотделимыми для нежилых помещений?

Смотря какие. Вода, канализация, освещение - да, безусловно неотделимы. А какая-нить хитрая система видеонаблюдения, например, или кондиционирования, вполне может быть отделима. Неотделимыми называют обычно те улучшения, снятие\перемещение которых в иное место приводит к несоразмерному ущербу.